Fiscalité de la location courte durée : guide complet 2025

Mettre son bien en location saisonnière génère des revenus, mais aussi des obligations fiscales précises. En 2025, la réglementation s'est renforcée — voici ce que tout propriétaire provençal doit savoir pour être en règle et optimiser sa situation.

Quel régime fiscal choisir ? Les revenus de location meublée non professionnelle (LMNP) sont imposés dans la catégorie BIC (Bénéfices industriels et commerciaux). Deux régimes s'offrent à vous : le régime micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%, ou 71% pour les meublés de tourisme classés) et le régime réel (déduction des charges réelles : amortissement, intérêts, travaux, charges).

Micro-BIC ou régime réel ? Le micro-BIC est simple mais moins avantageux si vos charges dépassent l'abattement forfaitaire. Le régime réel est conseillé dès que votre bien génère plus de 20 000 € de revenus annuels ou si vous avez un emprunt en cours. Un comptable spécialisé en LMNP peut vous faire économiser plusieurs milliers d'euros par an.

La taxe de séjour est collectée auprès des voyageurs et reversée à la commune. Son montant varie de 0,20 € à 5 € par nuit et par personne selon la commune et le classement du bien. Airbnb et Booking collectent et reversent souvent automatiquement la taxe de séjour depuis 2019 — vérifiez votre tableau de bord.

La CFE (Cotisation Foncière des Entreprises) est due dès lors que votre activité de location meublée génère des revenus supérieurs à 5 000 €/an. Son montant est faible (50 à 500 €/an selon les communes) mais son oubli peut entraîner des pénalités.

Déclaration en mairie : depuis 2017, toute mise en location d'une résidence principale de plus de 120 jours/an doit faire l'objet d'une déclaration préalable en mairie dans certaines communes (Arles, Villeneuve-lès-Avignon notamment). Pour une résidence secondaire, une autorisation de changement d'usage peut être requise dans les zones tendues.

Nos conseils ERA : Confiez votre comptabilité à un expert LMNP, optez pour le classement en meublé de tourisme (un étoile minimum vous fait passer l'abattement micro-BIC de 50% à 71%), et tenez un registre précis de toutes vos recettes et dépenses. Notre équipe peut vous orienter vers des partenaires comptables spécialisés dans la région.

Avec Entre Rhône et Alpilles, vous recevez chaque mois un relevé détaillé de toutes les recettes et dépenses, prêt à remettre à votre comptable. Nous collectons et reversons également la taxe de séjour en votre nom.